04 февраля 2023 12:07:08

В Москве подешевела аренда квартир

На рынке наблюдается переизбыток предложений.

В Москве за год. Почти в 2,5 раза выросло число квартир сдаваемых в аренду. При этом на долю новых квартир приходится 13%, говорится в материале Комерсанта. Как отмечают аналитики, арендная ставка в столице упала в среднем на 20%, что намного сильнее чем в других регионах России.

На начало февраля в Москве представлено более 30 тысяч квартир, которые сдаются в долгосрочную аренду. Эта цифра в 2,4 раза выше прошлогодних показателей. А в высокобюджетном сегменте аренды объем предложений вырос на 116%.

На такую динамику серьезное влияние оказывает вышедшие в большом объеме инвестиционные квартиры. Действовавшая в 2020 — 2021 годах льготная ипотека способствовала буму на инвестнедвижимость. При этом цена новых квартир, сдаваемых в аренду впервые значительно выше квартир старого фонда. Как отмечают аналитики «Циана», однокомнатная квартира в доме 2020 года сдачи стоит в среднем 49,5 тыс. руб. в месяц, в объекте 2015–2019 годов — 42 тыс. руб. в месяц.

Кроме этого большую роль играет отъезд за рубеж многих москвичей и части потенциальных арендаторов. Это также привело к снижению спроса и увеличению срока экспозиции объекта.

Совокупность факторов приводит к тому, что стоимость аренды в Москве продолжает снижаться. Средний лот за год упал на 21,4%, до 55 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры стали дешевле в найме на 15% и стоят в среднем 43,5 тыс. рублей. В высокобюджетном сегменте также наблюдается снижение стоимости и скидки в размере 5-20%.