23 ноября 2023 14:24:48

Высокие процентные ставки начали разрушать мечты о жилье по всему миру

Бум недвижимости заканчивается и приводит к сокращению домовладений как пути к богатству, углубляя экономические разногласия.

Шок, поразивший глобальные рынки недвижимости после резкого увеличения процентных ставок центральными банками в прошлом году, сменился новой реальностью. Американский рынок, где преобладают 30-летние ипотеки, фактически заморожен, так как домовладельцы с низкими ставками не спешат продавать, а покупатели сталкиваются с финансовыми ограничениями.

В Новой Зеландии и Канаде цены на недвижимость не упали значительно, но те, кто покупал по максимальным ценам, теперь борются с увеличенными кредитными платежами. От Великобритании до Южной Кореи ухудшается положение домовладельцев. Повышение процентных ставок затрудняет строительство во многих странах. Ситуация развивается по-разному в каждой стране, но в целом создает давление на мировую экономику, так как люди тратят большую часть доходов на жилье. Сложности для покупателей усугубляют жизнеспособность владения домом как средства обеспечения финансовой безопасности среднего класса. Выигрывают долгосрочные владельцы, получившие капитал от быстро растущих цен или не имеющие ипотеки, инвестирующие в высокодоходные проекты.

Золотой век жилья закончился. Те, кто купил жилье после финансового кризиса, накопили значительный капитал, но следующее десятилетие обещает быть более трудным, цитирует Марка Занди из Moody's Analytics Центральная Служба Новостей.

Занди прогнозирует, что ставки по 30-летним ипотекам в США, составляющие сейчас около 7,4%, будут в среднем около 5,5% в течение следующего десятилетия, в отличие от минимальных 2,65% в начале 2021 года. Аналогичный рост ожидается и в других развитых странах. Многое неизвестно. Усугубление конфликта на Ближнем Востоке и экономические проблемы Китая, связанные с задолженностью застройщиков, могут спровоцировать глобальный экономический спад, снижая цены и спрос на жилье.

Коммерческая недвижимость вызывает все больше тревог в экономике. Но по мере уменьшения инфляции и смягчения кампаний по повышению процентных ставок, потребители привыкают к мысли, что стоимость заимствований возможно никогда не будет такой низкой, как в последние 15 лет после финансового кризиса. Повышение ставок внезапно увеличило платежи, но теперь более высокие затраты становятся нормой на годы.