Город
Риелторы заявили, что цена на квартиры в Москве снизятся на 30%
Специалисты по недвижимости говорят, что возрастет число сделок «по альтернативе».
Автор: Моя Москва
03 мая 2022
За последние два месяца спрос на квартиры в столице упал на 50-75% по разным оценкам. Это послужило снижению ключевой ставки до 9%, которая все еще остается достаточно высокой. В сегодняшней ситуации специалисты отмечают, что покупатели так уверены в будущем, как в прошлом году, например. Поэтому при недостаточном спросе, застройщики могут предлагать покупателям совместные акции с банками по субсидированию ипотеки.
«Несмотря на то, что ипотека, скорее всего, будет субсидироваться по госпрограмме под 9% годовых, есть проекты со ставкой 6-7% и даже ниже — правда, в достаточно ограниченных рамках семейной ипотеки. Именно через такие программы и рассрочки и будут представлены „скидки“. Прямой дисконт возможен только на отдельные самые дорогие или наименее ликвидные квартиры», — отметила эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина.
Также эксперты по недвижимости отмечают, что сейчас можно найти ставки по семейной ипотеке от 2,8%, по госпрограмме на новостройки — от 8,8%. При этом спрос на квартиры будет снижаться, если в 2023 году не будет запущено новой программы кредитования. Отмечается, что в среднем в массовом сегменте на сегодня цена квадратного метра квартиры снизилась на 1,7%. Вместе с этим, из-за роста цен на строительные материалы новостройки в Москве и Подмосковье выросли на 5,5%. Основной прирост пришелся на март — плюс 3%, сообщает Московский комсомолец.
«Для поддержания спроса на приемлемом уровне застройщики могут предлагать клиентам дисконты в размере до 8% от стоимости квартиры», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
На вторичном рынке проблема заключается в дорогой ипотеке. Это показывает рынок аренды, поскольку многие продавцы решили «придержать» квартиры и выставили их на аренду. При этом, как отмечают эксперты, падение цены может составить до 30 процентов. Конечно, ликвидные квартиры будут уходить быстро, а низколиквидные будут продаваться с большим дисконтом.
Актуальные темы:
