Квартиры на «вторичке» в Москве подешевеют

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к концу 2024 года ожидает снижение цен на вторичное жилье. Такой прогноз дают эксперты компании «ТСН Недвижимость». В сегодняшних условиях падение цен может составлять около 10-15 %. Сохранят свои позиции квартиры класса «премиум» и «люкс», где цена за квадратный метр стартует от 700-800 тысяч рублей, а сам объект стоит от 100 млн. рублей.

«Однако предпосылок для глобального падения сразу на 50%, о котором говорит ряд экспертов, я не вижу. Даже снижение на 30% является маловероятным. Полагаю, что при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, за год вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%», — рассказала Ольга Клапанюк, ведущий эксперт по продаже недвижимости компании «ТСН Недвижимость».

На цену «вторички» влияет несколько факторов. Первый из них это высокая процентная ставка, которая достигает 17% годовых, что делает платежи по ипотеки фактически в два раза выше платежей за «первичку» по программе господдержки или семейной ипотеки. На спрос также влияет тот фактор, что многие откладывают покупку недвижимости, в надежде, что ключевая ставка изменится после выборов президента.

При этом эксперты советуют не откладывать покупку недвижимости. Поскольку в первую очередь дешевеют самые неликвидные лоты — в старых домах, плохих локациях, больших площадей и прочее. Самыми ликвидными и дорогими, традиционно, являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цены на которые падают самыми последними.